茗荷谷JKHビル

茗荷谷駅前、好立地のテンナントビル。 １階はビルオーナーが営む不動産店舗。 ２、３階は賃貸。 計画に求められたことは当然ながら高い収益性。 ・レンタブル比の最大化。 ・入居側にとっての魅力的なデザイン。 ・低コストの工夫。 等々 ただし、敷地は狭小、不整形、法規上も施工面も難題が満載。 特に床面積の確保は高さ制限との戦い。 この建物形状は天空率を最大限利用したもの。 いくつものパターンをオーナーと協働で検討。 使い勝手とデザイン性を行き来しこの形に収斂。 駅前にオーナーの企業コンセプトが表現された新しいモニュメントが建ちました。